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百城房价四连涨，年内或难再现降价潮

[ 据链家地产统计，149家上市房企在6月末持有货币资金2793.37亿元，与年初相比增加17.14%，资金链紧绷状况已明显缓解 ]

“买房以后，肯定不希望房价降了，”今年上半年在上海宝山区购入一套两居室的王先生对《第一财经》坦言，“从目前的情况看，自己算是抄到底了。”

王先生的话并非没有依据。中国指数研究院发布的最新报告显示，9月全国100个城市新建住宅平均价格为8753元/平方米，环比上涨0.17%，为今年6月以来连续第4个月上涨，但涨幅继续收窄。

以上海为例，回顾自去年以来的房价走势，两波比较大的降价潮分别出现在去年下半年及今年年初，价格的最低点则出现在今年的2月份，而今年7月份，上海楼市的成交均价已达24607元/平方米，创历史新高。

据王先生介绍，其于今年2月买入一套单价17000元/平方米的精装修房源，当时开发商一次性降价超20%，桑寄生科200多套房源在一周内被一抢而空。而目前，类似毛坯房源的单价已在19000元/平方米左右。近期一直在四处看房的张小姐则向说：“目前的项目即使有折扣，也仅在95折左右，一点也不给力。”

中国指数研究院的数据显示，100个城市中60个城市房价在9月份出现环比上涨，38个环比下跌鳞苞乳菀，2个城市持平。包括北上广深在内的十大城市，9月住宅均价为15573元/平方米，环比上涨0.22%。

同策咨询研究中心总监张宏伟认为，目前能够带来市场趋势性下跌的市场基础环境并不存在，房价持续下跌的动力正在逐步消失。“百城房价四连涨已经表明当前价格接近‘市场底’，在政策微调定向宽松及成交量持续回升的市场背景下，房价不可能重回大幅降价的市场环研发出超细球形（片状）铜粉境。”

张宏伟预计，在第四季度甚至更长时间段内，小幅优惠或微幅降价将成为房地产市场的主流和趋岩匹菊势。

有不愿透露姓名的开发商对表示，今年三季度全国主要城市房地产成交量普遍好于去年同期，企业寄希望于“金九银十”，推盘积极，多数房企采取“稳价保量”策略，在国庆期间努力促销，以保证年度销售目标的实现。

上述开发商坦言，房企要给出20%~30%的折扣，要么是因库存压顶、资金链出现严重问题，要么就是为了冲击年度销售由于高温条件下高份子资料大份子热活动才能增强目标。“日子过得好好的，根本没有降价的动力。”上述开发商说。

一个可以佐证的例子是，近期，某上市房企在无锡的一个地产项目出现了四折买楼的情况。日前致电该项目售楼处，一位售楼人员坦言，200多套特价房源已经售罄，价格在6000~8000元/平方米，而在此前，类似房源的售价至少在10000元/平方米以上。

知情人士透露，该楼盘的6．4按规定速度开发商上半年出现巨额亏损，前期低成本拿下许多土地，但在调控下，资金和管理都跟不上，“割肉卖房”也是理所当然。

据链家地产统计，149家上市房企在6月末持有货币资金2793.37亿元，与年初相比增加17.14%，资金链紧绷状况已明显缓解。另一个值得关注的现象是，手握大量现金的龙头房企正掀起新一轮的“抢地潮”。据相关机构统计，截至9月26日，万科等10家标杆房企在三季度的拿地金额已经达到494亿元。

汉宇地产市场研究部经理付伟认为，以上海为例，一手房价格的调整主要出现在去年年底及今年年初，二手房市场调少籽远志整的时间则更短，在经历过年初的低谷后，四五月份二手房市场就开始企稳。“根据目前的市场行情判断，年内再出现大规模的价格调整基本不太可能。”

来源：第一财经

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